Верховный суд решал, можно ли применять льготную арендную ставку при оплате за фактическое пользование землей, которую не переоформили из права постоянного (бессрочного) пользования.
Бизнесмен Рафаэль Афлутянов в марте 2009 года приобрел у компании "Жилстрой" административное здание, расположенное на участке, который местные власти предоставили продавцу в постоянное (бессрочное) пользование.
Право собственности на эту землю предприниматель зарегистрировал только в сентябре 2013 года. До этого момента ни он, ни компания-продавец не обращались с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования в собственность или аренду. Хотя такая возможность предусмотрена п. 2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
В декабре 2015 Афлутянов обратился в Комитет земельных и имущественных отношений Казани с просьбой поставить на кадастровый учет участок, который коммерсант приобрел в собственность. Власти это сделали.
А спустя несколько месяцев Комитет обратился в суд с иском о взыскании платы за фактическое пользование землей – чиновники указали, что с момента регистрации права собственности на здание и до момента приобретения участка Афлутянов за него не платил.
Арбитражный суд Республики Татарстанзаявление удовлетворил, отметив, что с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость предприниматель обязан платить за пользование землей, на которой эта недвижимость расположена.
Бизнесмен использовал территорию в спорный период, в связи с чем неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы. С Афлутянова взыскали 137 495 руб. неосновательного обогащения и 15 239 руб. процентов за пользование чужими деньгами (дело № А65-6671/2016).
Апелляция и кассация пересчитали сумму взыскания. Две инстанции пришли к выводу, что при покупке здания к бизнесмену перешло право постоянного (бессрочного) пользования землей, которое имел продавец недвижимости. Следовательно, годовую арендную плату участка для бизнесмена надо считать по льготной ставке в пределах 2% кадастровой стоимости земли. С учетом этого суды взыскали с предпринимателя 63 013 руб. неосновательного обогащения и 5072 руб. процентов.
В кассационной жалобе в Верховный суд Комитет отмечает, что льготная арендная ставка в размере 2% от кадастровой стоимости участка применяется лишь на лиц, которые переоформили право постоянного (бессрочного) пользования.
А Афлутянов этого не сделал, соответственно, апелляция и кассация не могли считать неосновательное обогащение с учетом этой ставки. С таким доводом согласилась экономколлегия, которая отменила судебные акты апелляции и кассации и "засилила" решение АС Республики Татарстан.