Росреестр, как и суды трех инстанций, отказался исключить из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения об участках, которые накладываются на участки заявителя. Они указали, что участки являются "ранее учтенными", а потому не имеется оснований и возможностей для их исключения из кадастра.
Компания "Лестехстрой", владеющая десятью земельными участками в Московской области, обратилась в Росреестр с заявлением об аннулировании и исключении из ГКН ряда участков - на том основании, что они накладываются на участки заявителя.
Организация получила отказ - регистрирующий орган указал, что спорные участки являются "ранее учтенными", а потому не имеется оснований для их исключения из ГКН. Кроме того, в Росреестре отметили, что поскольку ошибка является кадастровой, исправить ее можно в соответствии с ч. 4 ст. 28 закона "О государственном кадастре недвижимости" - то есть с предоставлением межевого плана.
Компания обратилась в суд, но три инстанции также отказали в удовлетворении требований (дело № А40-101639/2016). Суды также указали, что заявитель не предоставил регистрирующему органу межевой план. Кроме того, напомнили суды, кадастровый орган снимает земельный участок с учета только при его преобразовании или если запись о нем носит временный характер.
Тогда "Лестехстрой" обратился в Верховный суд. В своей жалобе компания указывает, что спорные участки поставлены на учет незаконно - без заявления правообладателя об их постановке на учет и в отсутствие соответствующего решения кадастрового органа.
Заявитель также отмечает, что не является правообладателем спорных земельных участков, а потому не может предоставить в регистрирующий орган межевой план - а потому настоящий спор подлежит разрешению исключительно в судебном порядке.
К этому прислушалась экономколлегия, которая отменила решения нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.