В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендуемом помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (пункт 14 Информационного письма Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
«Судом установлено, что из представленной в материалы дела переписки сторон и актов сверки следует, что у истца имеется задолженность по арендной плате. Письмом от 04 марта 2015 года ответчик уведомил истца о необходимости погашения задолженности и предупредил об удержании имущества ИП Кабирова Г.А.
Поскольку основанием нахождения спорного имущества во владении арендодателя является оставление арендатором этого имущества после прекращения договора аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение, а также учитывая наличие у истца долга по арендной плате (доказательства обратного в материалы дела не представлены), при этом арендодатель сообщил арендатору об удержании имущества до погашения задолженности по арендной плате, суд пришел к правильному выводу, что такое владение имуществом арендатора не является незаконным, напротив допускается по правилам пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации» - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.12.2016 N Ф05-17916/2016