По смыслу ст.302 ГК РФ добросовестное приобретение возникает тогда, когда имущество приобретается не у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество путем сделки. Правовое последствие такой сделки не двусторонняя реституция, а возможность возврата имущества из незаконного владения (виндикация).
Это означает, что права лица собственника имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю на основании пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского ГК РФ. Защита собственника возможна путем предъявления виндикационного иска. Удовлетворение виндикационного иска возможно при наличии определенных обстоятельств – это безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др. Положения ст.167 ГК РФ о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом. (Определение Верховного Суда РФ от 10.09.2013 N 20-КГ13-23).
Нужно учитывать, что имущество, переданное в аренду от имени публичного собственника одним из его органов, не может быть истребовано другим органом того же публичного собственника по правилам о виндикации со ссылкой на отсутствие полномочий у органа, заключившего сделку. Поэтому, в этой ситуации заявленное требование об освобождении помещения, ранее переданного обществу по этому договору, должно рассматриваться на основании статьи 167 Гражданского кодекса как требование о применении последствий недействительности сделки. (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 11906/12 по делу N А56-4194/2011).
В силу подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Такое основание к прекращению залога, как приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало о его обременении залогом, не указано и в ст. 352 ГК РФ, регулирующей прекращение залога.
Переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.
Нормы ст. 301, 302 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с истребованием собственником своего имущества из чужого незаконного владения, в том числе и от добросовестного приобретателя, и к отношения по залогу применены быть не могут. Поэтому, независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание. Права нового приобретателя могут защищаться в рамках спора между новым приобретателем и бывшим собственником (залогодателем) по поводу возмещения убытков, причиненных изъятием предмета залога (Определение Верховного суда РФ N 11-В07-12).
В силу статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
В связи с изложенным невозможно предъявить иск в защиту чужого права собственности, не имея собственных правопритязаний в отношении спорного имущества. Поэтому, истец, заявляющий виндикационный иск, должен доказать право собственности на истребуемое имущество
Виндикационный иск не может быть заявлен арендатором, которому не было передано сданное внаем имущество, арендатор не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя. Арендатор не вправе истребовать это имущество от иного лица. Арендатор имеет право на иск к арендодателю. (Пункт 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).