В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ другими законами или договором (пункт 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1).
По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Это означает, что заключенная сделка должна исполняться, отказаться в одностороннем порядке от исполнения сделки невозможно по общему правилу. Односторонний отказ нарушает баланс интересов сторон сделки, поэтому, право на односторонний отказ от договора не допускается, за исключением случаев указанных законом. В некоторых отношениях право на отказ о договора может быть установлен в самом договоре.
Так, односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В рамках предпринимательских отношений сторонам сделки предоставляется больше прав на отказ от сделки. Стороны договора, заключенного в рамках предпринимательских отношений, могут предусмотреть право на односторонний отказ от сделки без каких-либо условий и без взыскания каких-либо санкций.
Если же ни законом, ни договором, в частности договором долевого участия, не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, то уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет одностороннего изменений условий договора о сроках исполнения обязательства. (Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2015 N 5-КГ15-156).
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.
Поэтому, например, положение о сроке передачи объекта долевого строительства определяемом моментом фактического ввода объекта в эксплуатацию, без учета условия того же договора о том, когда объект должен быть введен в эксплуатацию, противоречит статье 431 ГК РФ. Застройщик связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию.
(Постановление Президиума ВАС РФ от 02.04.2013 N 16179/12 по делу N А40-134623/11-37-27).
В договоре может быть установлена неустойка в целях стимулирования его к исполнению своих обязательств. Право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено путем соответствующего уведомления другой стороны.
Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
При реализации стороной договора своего права на одностороннее изменение условий сделки или односторонний отказ от исполнения сделки, необходимо действовать разумно и добросовестно, учитывать права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Арбитражные споры. Адвокат