Направление контрагенту соглашения о расторжении договора аренды признается надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от его исполнения, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ
(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.03.2015 N Ф04-15010/2014)
Пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если арендодатель направил арендатору соглашение о прекращении договора аренды в количестве двух экземпляров с актом приема-передачи имущества, то тем самым арендодатель довело до сведения стороны договора намерение прекратить договорные отношения. Это свидетельствует о соблюдении обществом требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ и является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения арендных правоотношений сторон.
Направленное контрагенту предложение прекратить действие договора по соглашению сторон не признается надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора и обусловлен исключительно волей стороны на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора аренды (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/11) Односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.
Если после направления уведомления о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, его стороны совершают действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений, то такой договор не признается прекращенным
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.10.2010 N 5153/10 по делу N А70-6551/2009
Совершение сторонами договора действий, свидетельствующих о продолжении арендных отношений, после направления в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления о прекращении договора аренды, продленного на неопределенный срок, не противоречит закону и характеризует договор аренды как действующий. С учетом действий сторон, совершенных после уведомления о прекращении договора, следует признать, что предприниматель использует участок правомерно.
Определение ВАС РФ от 12.10.2012 N ВАС-10646/12 по делу N А53-14927/2011:
Внесение платы за пользование имуществом после получения уведомления об отказе от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок (в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ), о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, не свидетельствует о продолжении действия договора.
Если арендодатель обратился в суд с иском о возврате арендованного имущества до истечения срока прекращения договора, установленного абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, но на момент вынесения решения этот срок уже истек, то в иске не может быть отказано ввиду преждевременного обращения в суд
Возврат арендатором имущества и принятие его арендодателем без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие до момента истечения срока прекращения договора аренды, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата данного имущества.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
Возврат арендатором арендованного помещения и принятие его арендодателем без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие до момента истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения. О намерении истца прекратить договор с ответчиком свидетельствует также его последующее поведение - он сдал помещение в аренду другому лицу, не дожидаясь истечения этого срока. Таким образом, у арендодателя в этой ситуации отсутствовует право на взыскание арендных платежей.