Договор, признанный недействительным, не мог быть изменен или расторгнут. Изменение или расторжение договора допускается только в отношении договора, являющегося действительным. (Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 18-КГ13-42).
Этот вывод строится на том, что недействительный договор не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с недействительностью сделки. Соответственно, не представляется возможным изменить условия сделки, которая не действует. Также невозможно и расторгнуть договор, который не обладает признаками сделки, которая повлекла для сторон сделки какие-либо юридические последствия.
Договор может быть расторгнут. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, причем, нарушение договора признается существенным, когда влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Это означает, что сторона договора, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду совокупность доказательств, которые подтверждают наличие существенности нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны.
Нужно учитывать, что сам по себе факт наличия такого нарушения в силу ст. 450 ГК РФ не может служить основанием для расторжения договора, необходимо доказать наличие существенности. Существенность нарушения оценивается судом в каждом конкретном случае отдельно, исходя из обстоятельства дела.
Если суд вопреки этому, в основу довода о существенном нарушении договора положил только факт неисполнения ответчиком договора и ни на какие другие обстоятельства, свидетельствующие о существенном нарушении другой стороной условий договора, не сослался, то решение суда будет незаконным. Такой вывод сделан в Определении Верховного Суда РФ от 03.04.2001 N 18-В01-12.
Стороны самостоятельно определяют условия договора, за исключением случаев, установленных законом, поэтому, например, отсутствие в договоре условий об ответственности сторон за его нарушение само по себе не является основанием для принудительного внесения в него изменений. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14, п.7).
Это справедливый подход, т.к. внесение изменений в договор не может ставиться в зависимость от того, что стороны сделки не урегулировали некоторые вопросы своих взаимоотношений, а по общему правилу изменение условия договора возможно по соглашению сторон. Принудительное изменение условий сделки в судебном порядке допускается в крайних случаях, при наличии оснований установленных в законе. В этом выражается стабильность гражданского оборота.
Сделка не может быть поставлена под удар только по желанию одной из сторон сделки, не допускается произвольное изменение условий договора, в противном случае это нарушит баланс прав и интересов сторон сделки. Имеется некоторое заблуждение, что договор может быть произвольно изменен или даже расторгнут по инициативе любой из сторон. Это неправильно.
Факт невыплаты денежных средств за квартиру покупателем не является доказательством причинения значительного по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба. Невыплата покупателем денег продавцу не признается существенным нарушением договора купли-продажи квартиры.
Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27
Между тем, нужно учитывать, что гражданский кодекс РФ не содержит запрета на включение в договор купли-продажи, заключенный с отсрочкой платежа, условия о расторжении этого договора по соглашению сторон в случае неуплаты покупателем цены, что является существенным нарушением со стороны последнего.
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.11.2012 N 7454/12 по делу N А24-1270/2011
Кроме права на расторжение договора, есть также право на отказ от договора. Положения ГК РФ о праве на отказ от договора развивают положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре, в том числе, заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
Адвокаты. Арбитражные дела