Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.04.2016 N Ф05-4771/2016
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. По смыслу ст. ст. 64 и 65 Закона об ипотеке стороны могли исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому умолчание о данном обстоятельстве должно было толковаться как выражение воли на передачу строений в ипотеку.
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.01.2016 N Ф08-10061/2015
Банк (участник долевого строительства) и общество (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве спортивно-туристического комплекса, а впоследствии общество (заемщик) и корпорация (кредитор) заключили кредитное соглашение о предоставлении обществу кредита на создание этого комплекса. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению общество (залогодатель) и корпорация (залогодержатель) заключили договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, согласно условиям которого общество передавало в залог права аренды земельных участков. При этом стороны согласовали условие о распространении права залога по договору на все здания и сооружения, находящиеся, строящиеся и возведенные на этих участках. В данном случае было необходимо согласие банка на заключение договора залога. Довод корпорации о том, что действующее законодательство не содержит запрета на распространение права залога на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения при передаче в залог права аренды земельного участка, в связи с чем стороны договора залога имели право согласовать названное условие, суд признал несостоятельным, поскольку банк был вправе рассчитывать на передачу в собственность объектов недвижимости, свободных от обременений в виде залога его имущества в пользу кредиторов застройщика.
Определение Московского городского суда от 24.09.2015 N 4г/7-9436/15
В силу ст. 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя. Таким образом, в силу закона на дом, расположенный на земельном участке, переданном в залог, также распространялось право залога.
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2014 по делу N 33-40759
Жилое строение без права регистрации проживания было возведено на принадлежавшем ответчику (заемщику, залогодателю) земельном участке после заключения договора ипотеки с истцом (кредитором, залогодержателем), поэтому, удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное строение путем проведения публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость при реализации, с учетом того, что решением районного суда были удовлетворены требования истца о солидарном взыскании с должников (в т.ч. ответчика) денежных средств по кредитному договору с истцом и обращении взыскания на земельный участок, являвшийся предметом ипотеки, было возбуждено исполнительное производство, но задолженность не была выплачена. В силу п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке ипотека распространялась на строение, поскольку это строение было возведено на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке. Кроме того, из договора ипотеки, заключенного между истцом и ответчиком, следовало, что кредит был предоставлен для строительства на закладываемом земельном участке жилого дома как неотделимого улучшения.
Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 10438/10 по делу N А40-53940/09-125-332
Собственник нежилых помещений в здании имеет права соарендатора земельного участка под зданием по договору аренды, поэтому, вместе с заложенным помещением должны считаться заложенными принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество здания, а также права, вытекающие из договора аренды. При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ не подлежит применению, т.к. предметом ипотеки являются нежилые помещения, а не здание или сооружение в целом.