Для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон, оснований считать действия управления по внесению в государственной реестр записи о расторжении договора аренды незаконными не имелось.
Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13057/09 по делу N А40-87811/08-147-655
Если уведомление продавца об отказе от договора покупатель получил после того, как стороны приступили к исполнению предусмотренных им обязательств, то основания для признания договора расторгнутым отсутствуют. Стороны могут предусмотреть условия, в соответствии с которым при отказе (уклонении) стороны от исполнения обязательств другая сторона помимо взыскания пеней и неустойки вправе потребовать передачи или оплаты предмета договора либо отказаться от исполнения обязательств полностью или частично в одностороннем порядке.
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.06.1999 N 6759/98 по делу N А60-483/98-С2
Договор аренды, заключенный между сторонами в рамках осуществления ими предпринимательской деятельности, может содержать условие о праве арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств. В случае такого отказа договор считается расторгнутым (статья 310, пункт 3 статьи 450 ГК РФ).
При прекращении договора аренды в соответствии со статьей 622 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю. Таким образом, требование о возврате арендованного имущества подлежало удовлетворению в случае доказанности факта прекращения договорных отношений сторон.
В то же время, стороны после уведомления об отказе от исполнения договора стороны не только длительное время находились в прежних правоотношениях без каких-либо претензий со стороны арендодателя по поводу освобождения спорного помещения, но и заключили дополнительное соглашение к договору аренды, распространив его действие на период, предшествующий дню подписания дополнительного соглашения.
В указанном соглашении стороны буквально подтвердили неизменность прочих условий договора аренды. Данные обстоятельства безусловно свидетельствуют о том, что прекращение договора аренды не состоялось: волеизъявление предприятия не было реализовано им же самим по его же воле. Поэтому, в данном случае имеется отказ от своего уведомления о расторжении договора и стороны по взаимному согласию продолжили регулировать свои отношения условиями договора аренды, а это не противоречит гражданскому законодательству. (Определение Верховного Суда РФ от 02.07.2015 N 305-ЭС15-2415).
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда или в одностороннем порядке, если это предусмотрено законом или договором.
Содержащееся в договоре условие о его расторжении в одностороннем порядке выполняется в случаях, когда иное не вытекает из закона или существа обязательства. Одностороннее расторжение договора невозможно, если договор полностью исполнен одной из сторон. Так, если на момент передачи акций в собственность покупателю продавец выполнил свои обязательства, то в соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации у него осталось право требования к покупателю уплаты полной цены договора. (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.12.1998 N 5848/98).
Стороны договора вправе предусмотреть, что нарушение исполнения периодической обязанности по договору (например, нарушение срока периодического платежа по договору займа) может стать основанием для выставления требования о возврате всей суммы займа целиком. Данное условие может быть указано и в законе.
Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По смыслу приведенных норм закона предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) не означает одностороннего расторжения договора, а лишь изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита). (Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 5-КГ15-91).
Арбитражный суд. Услуги адвоката в суде