Возведение легко возводимых перегородок, не затрагивающих инженерные коммуникации и несущие конструкции помещений, не является нарушением условий договора. Сдача помещения в субаренду без согласия арендодателя не производилась, арендатор использует помещение для осуществления своей уставной деятельности, кроме того, возведение легко возводимых перегородок, не затрагивающих инженерные коммуникации и несущие конструкции помещений, не может быть признано капитальной (затрагивающей несущие конструкции) перепланировкой и переоборудованием помещений, не является нарушением условий договора. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.10.2015 по делу N А40-195312/14).
Устранение нарушений договорных условий – оснований для расторжения договора нет. Поскольку после обращения суд устранены нарушения, послужившие основанием для возникновения у арендодателя права требовать судебного расторжения договора аренды, следовательно, основания для досрочного расторжения договора аренды и истребования объекта аренды по заявленным основаниям отпали. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.03.2015 по делу N А40-50847/14).
Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается произвольно-уведомительным путем, а предполагает соответствующий отказ заинтересованной стороны в прекращении арендных правоотношений как реализацию конкретного договорного условия. Исходя из системного толкования ст. ст. 619, 450 ГК РФ, расторжение договора в одностороннем порядке не допускается произвольно-уведомительным путем, а предполагает соответствующий отказ заинтересованной стороны в прекращении арендных правоотношений как реализацию конкретного договорного условия, с которым связана возможность прекращения взаимных прав и обязанностей, в связи с чем иск был удовлетворен. (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2015 по делу N А57-12525/2014).
Отсутствие признаков существенности в допущенных ответчиком отклонениях от согласованных сторонами договорных условий - договор не может быть расторгнут. Расторжение договора является мерой ответственности, которая не может быть не соразмерной нарушению обязательства, и должна соответствовать балансу интересов сторон. Расторжение договора является мерой ответственности, которая должна соответствовать балансу интересов сторон; в данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором санкций.
(Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.06.2015 по делу N А56-55594/2014).
Если не доказан факт существенного нарушения условий договора в иске о расторжении договора аренды будет отказано. (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.06.2015 по делу N А51-16193/2014).
Неиспользование земельного участка по целевому назначению – основание для расторжения договора аренды. Если арендатором допущено существенное нарушение условий спорного договора - неиспользование земельного участка по целевому назначению, и арендодатель направил претензию о нарушении условий договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка в установленных договором целях и предложил расторгнуть договор. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.05.2015 по делу N А41-63437/14)
Долговременный срок действия договора аренды, а также уплата задолженности в добровольном порядке - расторжение договора является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства. Наличие задолженности на момент направления уведомления о расторжении договора, а также несоблюдение норм и/или требований технической эксплуатации – основание для расторжения договора. (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.03.2015 по делу N А03-13271/2014).
Погашение долга по арендной плате после предъявления иска влечет отказ в иске, если вся образовавшаяся задолженность по спорному договору к моменту рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была погашена, кроме того, на момент направления претензии с требованием о расторжении договора ответчиком условия договора были исполнены. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.10.2015 по делу N А40-50295/2013). Адвокаты по арбитражным делам