Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.02.2015 N Ф05-15804/2013
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника. Земельный участок до передачи прав собственности на расположенные на нем объекты недвижимости находился на праве аренды у продавца, следовательно, с момента перехода прав собственности к покупателю перешли и обязанности по аренде земельного участка, в связи с чем удовлетворено требование администрации о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.08.2015 N Ф05-10395/2015
Договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен, земельный участок в собственность истца не передан, следовательно, оснований для удержания денежных средств истца, уплаченных им во исполнение условий договора, не имеется, а учитывая, что денежные средства были перечислены истцом на счет администратора дохода федерального бюджета - уполномоченного органа, то у него возникла обязанность по решению вопроса о возврате неосновательно уплаченной в бюджет суммы.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.02.2016 N Ф05-20493/2015
Рассмотрев иск об осуществлении государственной регистрации сделки - договора купли-продажи нежилого помещения, суд установил, что между сторонами имеются договорные отношения и ответчик, являющийся стороной по договору купли-продажи недвижимости, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость - нежилое помещение. Таким образом, с учетом положений статьи 551 ГК РФ суд удовлетворил заявленные требования.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.05.2015 N Ф05-4294/2015
Признавая недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между истцом и ответчиком, и применяя последствия недействительности сделок, суд в порядке статьи 550 ГК РФ установил, что представленными документами не подтверждаются обстоятельства, свидетельствующие о выражении со стороны истца как собственника недвижимого имущества воли на отчуждение объектов недвижимости, поскольку договор купли-продажи магазина без земельного участка и договор купли-продажи шашлычной без земельного участка подписаны со стороны истца неустановленным лицом.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.03.2015 N Ф05-787/2015
Взыскивая неосновательное обогащение, составляющее уплаченные денежные средства по договору купли-продажи земельного участка, суд в порядке статьи 550, статьи 551 ГК РФ установил, что на основании изданного ответчиком распоряжения о предоставлении в собственность истца земельного участка последним уплачена спорная сумма, при этом договор купли-продажи, оттиск печати продавца на котором отсутствует и который со стороны покупателя подписан не был, является недействительным, право собственности на спорный участок зарегистрировано за Российской Федерацией.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.01.2015 N Ф05-16514/2014
Стороны договора самостоятельно не могут устанавливать ориентировочную площадь земельного участка, передаваемого по договору купли-продажи и необходимого для эксплуатации отчуждаемых объектов. Следовательно, после приобретения права собственности на объекты недвижимости истец должен был самостоятельно сформировать земельный участок под принадлежащими ему зданиями, что не было им сделано. Кроме того, истец не уплачивал земельный налог либо арендную плату под зданиями, расположенными на земельном участке. На основании изложенного, руководствуясь ст. 554 ГК РФ, ст. ст. 33, 65 ЗК РФ, суд отказал в иске о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и установлении границы земельного участка.