В силу пункта 2 статьи 21 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" обязанность уплачивать арендную плату возникает у арендатора со дня, следующего за днем государственной регистрации договора аренды земельного участка, а если договор аренды заключен на срок менее одного года и не подлежит государственной регистрации - со дня, следующего за днем его подписания сторонами.
Департаментом не опровергнут довод арендатора о том, что фактически использовать земельный участок в соответствии с его назначением и целью заключения договора аренды стало возможным для арендатора только после 11.11.2015 - даты государственной регистрации договора аренды. При этом, как установлено судами, с указанной даты, в соответствии с условиями договора, у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате.
Из материалов дела также следует, что обществом предпринимались меры по своевременной государственной регистрации спорного договора аренды в установленном законом порядке, а также по оспариванию в судебном порядке отказа регистрирующего органа в проведении государственной регистрации договора.
Учитывая изложенное, выводы судов о том, что арендная плата по договору подлежит уплате с даты учетной регистрации договора в Департаменте за период с 27.05.2014 по 29.02.2016 и о наличии задолженности за указанный период в заявленном размере нельзя признать обоснованными.
Исходя из буквального содержания условий договора аренды о том, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, основания для удовлетворения первоначального иска у судов отсутствовали.
При этом многосмысленность и возможность вариативного толкования условий договора, по мнению суда кассационной инстанции, не могла быть использована судами первой и апелляционной инстанций против арендатора, как слабой стороны в спорном правоотношении.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.05.2018 N Ф05-4938/2018
Спорные правоотношения сторон, как было установлено судами, подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (ст. ст. 309 - 328 Гражданского кодекса Российской Федерации) и специальными нормами, содержащимися в § 1, § 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (§ 1 "Общие положения об аренде": ст. ст. 606 - 625, § 4 "Аренда зданий и сооружений": ст. ст. 650 - 655), а также условиями соглашения и дополнений к нему.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства можно прийти к выводу о том, что особенностью прекращения договора, возобновленного на неопределенный срок, является предусмотренное п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации право каждой стороны в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону, с учетом того, что законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.04.2018 N Ф05-4945/2018