В соответствии с пунктом 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.
Пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае заключения соглашения о сервитуте на срок до трех лет допускается установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ по кадастровому учету части земельного участка и без государственной регистрации обременения, возникающего в связи с установлением данного сервитута.
Согласно пункту 1 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации срок сервитута является существенным условием соглашения о сервитуте, при этом пунктом 4 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор, которому предоставлен в пользование земельный участок из государственной собственности, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды.
Действующее законодательство, регулирующее порядок установления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) в интересах частного собственника объекта недвижимости, не содержит требований о наличии утвержденного проекта межевания квартала в качестве основания для его установления; установление сервитута необходимо для нужд истца, как собственника здания и земельного участка.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.07.2016 N Ф05-9988/2016
По смыслу положений статьи 274 ГК РФ необходимым условием для установления сервитута является объективная, то есть не зависящая от воли собственника, невозможность обеспечить свои нужды. В случае с объектом, прочно связанным с землей, его собственник лишен возможности обеспечить свои нужды, не прибегая к ограничению прав собственника соседнего земельного участка либо здания, сооружения (статья 277 ГК РФ), именно по тому, что эти объекты навсегда являются соседними и такое положение не изменится ни при каких обстоятельствах.
В то время как "соседское" положение морских судов, судов внутреннего плавания и прибрежного земельного участка может легко изменяться (прекращаться) в связи с передвижением судов. Собственник судна может по собственной воле изменить местоположения судна, устранив тем самым необходимость в использовании конкретного земельного участка и выбрав в качестве "обслуживающего" иной земельный участок. Таким образом, отсутствует объективно обусловленная необходимость использовать для обслуживания судна конкретный (и никакой другой) земельный участок.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что содержащееся в пункте 1 статьи 274 ГК РФ понятие "другая недвижимость", собственник которой вправе требовать предоставления сервитута, относится исключительно к объектам, являющимся недвижимостью в силу своих природных свойств (прочной связи с земельным участком), но не к вещам, признаваемым недвижимостью в силу прямого указания закона. Институт права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) противоречит правовой природе вещей, признаваемых недвижимым имуществом в силу прямого указания закона.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.09.2015 N Ф07-6014/2015
Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.01.2016 N Ф09-11268/15