На основании пункта статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, когда часть здания, сооружения не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В силу статьи 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пункту 2 статьи 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
С учетом норм статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, с момента регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у собственника этих объектов возникает право пользования части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, а также обязанность оплачивать землепользование.
Согласно статье 33 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется исходя из той площади, которая необходима для дальнейшей эксплуатации сооружения, которое расположено на данном земельном участке. Целевое использование земельного участка подразумевает эксплуатацию зданий.
Согласно пункту 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Надлежащим доказательством отнесения земельного участка к той или иной категории, вида его разрешенного использования и описания его границ являются сведения государственного кадастра недвижимости. В государственном кадастре спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов.
В соответствии с частью 6 статьи 9 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" договор аренды земельного участка, занятого объектом капитального строительства, заключается на срок от 25 до 49 лет. Меньший срок договора аренды земельного участка может быть установлен исключительно по соглашению сторон.
Являясь собственником помещений, расположенных на спорном земельном участке, общество имеет право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Довод департамента о неверном определении судами окончания 10-летнего срока договора аренды судом кассационной инстанции рассмотрен и отклонен, поскольку основан на ошибочном толковании положений статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод департамента о необходимости заключения самостоятельного договора аренды земельного участка судом также отклоняется, поскольку право на переоформление ранее существовавших договорных отношений с предыдущим арендатором предусмотрено как положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, так и Административным регламентом.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.05.2016 N Ф05-3182/2016