Заключение нового договора в отношении того же объекта на иных условиях прекращает действие предыдущего договора. Оснований полагать пролонгированным договор аренды не имеется, поскольку заключение между сторонами нового договора в отношении того же объекта на иных условиях прекращает действие предыдущего договора, при этом уведомления об истечении срока действия данного договора аренды и утрате преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок и освобождении помещения получены одним из учредителей истца, однако с учетом конфликта между учредителями истца оснований утверждать об осведомленности директора истца об окончании срока действия нового договора аренды и о прекращении договорных отношений по нему не имелось. (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.08.2015 по делу N А03-868/2014).
Отсутствие волеизъявления арендатора на заключение нового договора аренды на изменившихся условиях – означает, что преимущественное право не было реализовано арендатором по своей вине. После прекращения действия договора аренды был заключен новый договор аренды в отношении тех же объектов недвижимого имущества с третьим лицом, однако если прежний арендатор в предусмотренном статьей 621 ГК РФ порядке не заявлял о переводе на себя прав и обязанностей по указанной сделке, это свидетельствует об отсутствии у него волеизъявления на сохранение правоотношений на новых условиях. Факт отсутствия волеизъявления на заключение нового договора аренды на изменившихся условиях с учетом условий договора аренды является достаточным основанием для отказа в компенсации понесенных затрат (инвестиций) на улучшение арендуемого имущества, поскольку в данном случае преимущественное право не было реализовано арендатором по своей вине. (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.06.2015 по делу N А04-6572/2014).
Недобросовестность арендатора лишает его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Доказательства недобросовестности арендатора лишает его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, доказательств противоправности действий ответчика, возникновения материального ущерба и причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновением ущерба не представлено.
(Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.05.2015 по делу N А40-145830/13)
Если арендатор не принял участие в конкурсе на заключение договора аренды спорного помещения наряду с другими лицами на равных условиях, это означает отказ от заключения договора аренды на новых условиях. Арендатору было отказано в предоставлении преференции и заключении договора на новый срок без проведения торгов, поскольку прекративший действие договор аренды был заключен без проведения торгов, арендатор не принял участие в конкурсе на заключение договора аренды спорного помещения наряду с другими лицами на равных условиях, сведений о письменном уведомлении арендодателя о желании арендатора заключить новый договор аренды не имеется, следовательно, последний выразил отказ от заключения договора аренды на новых условиях, однако по окончании срока действия договора арендатор в нарушение предусмотренного статьей 622 ГК РФ и договором порядка помещение арендодателю не передал. (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.04.2015 по делу N А42-3174/2014).
Если арендатор не отказывался от заключения договора аренды на новый срок и письменно выразил свое согласие на принятие прав и обязанностей арендатора согласно условиям спорного договора, то арендодатель обязан с ним заключить новый договор. Если раннее заключенный договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, прекращен на основании отказа арендодателя от его исполнения, и спорный земельный участок не застроен, арендодателем не представлено доказательств нарушения арендатором договорных обязательств, а ранее действовавшим договором предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, при этом арендатор не отказывался от заключения договора аренды на новый срок и письменно выразил свое согласие на принятие прав и обязанностей арендатора согласно условиям спорного договора. (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.04.2015 по делу N А75-4053/2014).