АДВОКАТЫ
+7 495 762 10-59 / +7 (906) 016-64-64
Представление интересов в суде, консультации
Защита по уголовным делам

Преимущественное право

Исключает преимущественное право на заключение нового договора аренды, если прекращение действия договора аренды обусловлено не истечением срока его действия при обычных условиях исполнения договора аренды, а его расторжением в соответствии с условием договора в одностороннем порядке в связи с осуществлением процедуры предоставления третьему лицу спорного земельного участка для строительства объекта капитального строительства, условия которого исключают продление или заключение нового договора с истцом. (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.12.2015 по делу N А45-1637/2015)
Требование о переводе прав и обязанностей по договору может быть заявлено только в отношении действующего договора. Если на момент уступки отношения субаренды прекращены, то требование о переводе прав и обязанностей по договору не может быть заявлено. (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.12.2015 по делу N А53-5364/2014).
Если у сторон отсутствовали возражения относительно пользования спорным нежилым помещением после истечения срока действия договора, то договор продлен на неопределенный срок.
Т.к. у сторон отсутствовали возражения относительно пользования спорным нежилым помещением после истечения срока действия договора, в связи с чем договор был продлен на неопределенный срок, при этом если не представлено доказательств заключения сторонами соглашения о возмездном пользовании объектом недвижимости, то это свидетельствует об использовании спорного помещения на основании договора безвозмездного пользования. (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.12.2015 по делу N А56-20041/2015)
Договор аренды прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от продолжения арендных отношений. Договор аренды прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от продолжения арендных отношений, и в заключении договора на новый срок в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, при этом доказательств передачи спорного земельного участка в аренду третьим лицам не представлено. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя В силу статей 610, 621 и 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений договоров безвозмездного пользования договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Т.к. по окончании действия договоров арендатор продолжал пользоваться помещениями и земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, это означает о продлении действия договоров безвозмездного пользования на прежних условиях на неопределенный срок и об отсутствии оснований к возникновению у ответчика неосновательного обогащения в виде арендной платы в результате такого пользования. (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.10.2015 по делу N А11-5700/2014).
Арендатор должен обратиться к арендодателю с уведомлением о желании заключить новый договор в разумный срок до окончания действия договора аренды. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу в течение года со дня истечения срока договора, в связи с чем оснований для применения норм о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды не имеется. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.10.2015 по делу N А41-8125/15).
Если нет доказательств передачи имущества иным лицам – нет оснований для удовлетворения требований о переводе прав и обязанностей по договору аренды. Оснований, позволяющих реализовать свое преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок не выявлено, поскольку доказательств, подтверждающих передачу спорного имущества в аренду иным лицам, не представлено. Поэтому, действие заключенного ранее между сторонами договора прекратилось, а арендодатель возражал против продолжения арендных правоотношений с арендатором. (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2015 по делу N А46-16431/2014).