Просрочка внесения арендной платы по договору аренды может выступать в качестве основания для расторжения договора аренды, если такое нарушение является существенным нарушением условий договора аренды. (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.12.2015 по делу N А61-3864/2014)
В то же время, просрочка внесения арендной платы не всегда может выступать основанием для расторжения договора аренды. Если на момент обращения в суд арендатора имелась задолженность по арендной плате, но которая была погашена в полном объеме на момент рассмотрения дела в суде, то это может исключить расторжение договора аренды. Т.к. это будет несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствовать балансу интересов сторон, ибо нарушенные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, могут быть компенсированы путем применения к ответчику ответственности в виде начисления предусмотренной договором неустойки.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24.12.2015 по делу N А14-2416/2015).
Факт произведения перепланировки в арендованных помещениях – основание для расторжения договора. Нарушение арендатором требований условий договора, когда без письменного согласия арендодателя выявлен факт произведения перепланировки в арендованных помещениях, а также капитального ремонта, наличие доказательств несогласования с собственником передачи помещений в субаренду, в связи с чем договор аренды подлежит расторжению. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.12.2015 по делу N А40-107444/14).
Факты неисполнения более двух раз подряд обязательства по уплате арендных платежей – договор может быть расторгнут. Если факты неисполнения ответчиком более двух раз подряд обязательства по уплате арендных платежей по договору документально подтверждены при наличии письменных предупреждений арендодателя о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложения о расторжении договора – договор подлежит расторжению. (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.12.2015 по делу N А51-30620/2014).
Неисполнение арендатором обязательств по использованию арендуемых помещений в соответствии с их целями - основание для расторжения договора. Если установлено, что помещения использовались без уплаты платежей за его использование, а также неисполнение арендатором обязательств по использованию арендуемых помещений в соответствии с их целями, и при отсутствии согласия арендодателя произведена перепланировка помещений, это является существенным нарушением условия договора, в связи с чем арендодатель вправе на отказ от договора. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.11.2015 по делу N А40-182617/14).
Проведение капитального ремонта здания в целях реализации нормативного акта является обстоятельством, при котором пользование арендатором помещениями является невозможным. В соответствии с условиями договора необходимость принятия арендодателем решения об отказе от договора аренды обусловлена проведением капитального ремонта здания в целях реализации нормативного акта, что является обстоятельством, при котором пользование арендатором помещениями, находящимися в этом здании, является невозможным и, кроме того, это обстоятельство является чрезвычайным, поскольку в этом случае нахождение работников истца и посетителей в размещенном в здании ресторане опасно для жизни, при этом ответчиком в рамках осуществления работы по расселению организаций, размещаемых в спорном здании, проводилась работа по подбору истцу равнозначного нежилого помещения взамен арендуемого, однако истец отказался от предложенных ответчиком вариантов. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.11.2015 по делу N А40-21199/14-155-178).
Утрата права пользования нежилыми зданиями, расположенными на земельном участке, влечет утрату права пользования земельным участком. В связи с утратой права пользования нежилыми зданиями, расположенными на земельном участке, ввиду прекращения их существования как объектов гражданских прав невозможна и эксплуатация земельного участка по его назначению. (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.11.2015 по делу N А33-335/2015).