Выдача органами местного самоуправления разрешения на строительство объекта на земельном участке, на котором невозможно его возведение, при установленных по делу обстоятельствах не устраняет установленный законами, градостроительными и строительными нормами и правилами запрет на такое строительство.
Статьей 263 Гражданского кодекса на собственника земельного участка также возложена обязанность возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Правовое регулирование режима земельных участков, на которых расположены объекты системы газоснабжения как опасные производственные объекты, преследует также достижение обеспечения благоприятных условий проживания населения, недопущения риска и угрозы наступления аварий и катастроф. (Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 по делу N 309-ЭС16-5381).
Несоответствие возведенного застройщиком строения целевому назначению земельного участка, на котором оно расположено, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для возложения на лицо, осуществившее эту постройку, обязанности ее снести. (Определение Верховного Суда РФ от 09.06.2015 N 18-КГ15-65).
По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае отчуждения самовольной постройки ответчиком по иску о сносе данной постройки является ее приобретатель.
Признание незаконным разрешения на строительство само по себе не влечет квалификацию постройки как самовольной. (Пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143).
Выводы о том, что реконструируемый объект капитального строительства имеет признаки самовольной постройки, не могут быть признаны законными, т.к. основаны только на фактах отсутствия у заявителя разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции.
(Определение Верховного Суда РФ от 13.05.2015 N 25-КГ15-2)
При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)
Уплата налога на имущество физических лиц в отношении объектов, которые не могли являться ни объектами гражданского права, ни объектами налогообложения, а владение этими объектами на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке, не было основано на законе означает наличие права на возврат уплаченных налогов.
Уплата налога в отношении объекта, который не мог являться объектом гражданского права и объектом налогообложения, не может являться законной. (Определение Верховного Суда РФ от 30.04.2013 N 78-КГ13-5).
Факт нарушения санитарных, технических и противопожарных правил использованием гаража для проживания граждан не является очевидным и требует доказательств. Факт нарушения тем или иным лицом каких-либо специальных предписаний не считается общеизвестным обстоятельством и требует доказывания. (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 69-КГ14-11).
Адвокаты по недвижимости и жилищным спорам