Реконструкция и перепланировка арендатором арендуемого помещения без получения разрешительной документации не свидетельствует о существенном нарушении условий договора, если помещение требовало капитального ремонта и в результате проведенной реконструкции было улучшено.
Предоставление имущества в субаренду без согласия арендодателя при наличии в договоре условия о запрете на это является существенным нарушением договора.
Определение ВАС РФ от 16.06.2011 N ВАС-7165/11 по делу N А41-22196/08
Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если договором аренды предусмотрено, что арендатор не имеет права без письменного разрешения арендодателя сдавать в субаренду нежилое помещение или его часть, а также передавать любым другим способом нежилое помещение или его часть в пользование третьим лицам, то нарушение этого условия, является основанием для расторжения договора. Т.к. допущенное арендатором нарушение условий пользования имуществом является существенным нарушением договора аренды.
Нецелевое использование арендованного недвижимого имущества является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения на основании ст. 619 ГК РФ.
Обстоятельства, свидетельствующие об осуществлении арендатором деятельности, противоречащей условиям использования земельного участка. На протяжении длительного времени на арендуемом земельном участке располагался контейнер, из которого предпринимателем велась несанкционированная торговля продуктами питания, и не осуществлялось освоение земельного участка в соответствии с его целевым назначением, предусмотренным договором, то это говорит о наличии оснований для досрочного расторжения договора.
Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2015 N 309-ЭС15-5820 по делу N А47-3598/2014
Если арендатор в нарушение условий договора произвел реконструкцию арендуемого помещения и передал помещение в субаренду без согласия арендодателя, то такие нарушения признаются существенными. Арбитражный суд. Услуги адвоката в суде
Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель в случаях, предусмотренных законом и договором, имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды. В соответствии со ст. 10 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, определяемые как злоупотребление правом, недопустимы.
Однако, в законодательстве не разъясняется, какие конкретно действия могут быть расценены как злоупотребление правом. В связи с этим возникают споры относительно возможности признания требований арендодателя о досрочном расторжении договора аренды злоупотреблением правом.
Требование учредителя муниципального бюджетного учреждения о расторжении договора аренды и выселении учреждения из занимаемых помещений является злоупотреблением правом. (п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Действия арендодателя, направленные на расторжение договора в связи с проведенной арендатором перепланировкой объекта аренды, рассматриваются как злоупотребление правом, если арендодатель ранее дал согласие на такую перепланировку, а впоследствии воспользовался ее результатами.
Включение права аренды арендуемого земельного участка в конкурсную массу арендатора не лишает арендодателя права расторгнуть договор в связи с неуплатой арендатором арендных платежей.
Расторжение договора аренды земельного участка в процедуре конкурсного производства возможно, поскольку включение права аренды земельного участка в конкурсную массу не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Определение ВАС РФ от 07.02.2012 N ВАС-154/12).
Право аренды может выступать предметом залога (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В этом случае права залогодержателя будут обеспечены до тех пор, пока действует договор аренды. Основания для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренные нормами Гражданского кодекса РФ, существенно ограничивают объем обеспечения. Договор залога арендных прав и соответствующее обременение договора аренды не лишают арендодателя права обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по предусмотренным законом основаниям. (Определение ВАС РФ от 26.06.2013 N ВАС-7698/13).