Постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.03.2017 N Ф05-862/2017
Истолковав условия договора аренды нежилого помещения по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из закрепленного ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа свободы договора, суды пришли к выводу о том, что сторонами определен порядок и условия возврата обеспечительного платежа, а также основания его зачета в счет уплаты штрафных санкций при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора, что данный порядок требованиям действующего законодательства не противоречит.
В силу чего, установив, что договор аренды нежилого помещения был расторгнут досрочно по инициативе арендатора; а не по обоюдному согласию сторон, принимая во внимание, что в п. 3 Соглашения о расторжении договора аренды стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий к друг другу, связанных с расторжением указанного договора, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для обязания арендодателя возвратить депозит.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.10.2016 N Ф05-14566/2016
Установив, что договор аренды расторгнут по инициативе арендатора, что сторонами не оспаривается; при заключении договора стороны предусмотрели возможность и определили порядок досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора (пункт 7.6.4 договора), которым предусмотрено особое условие для досрочного расторжения договора, а именно уплата арендодателю неустойки в размере обеспечительного платежа (пункт 7.7 договора), что не противоречит положениям статей 329, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации; при заключении договора стороны определили сумму компенсации, подлежащей выплате одной из сторон при отказе от договора, суды пришли к выводу, что удержанный ответчиком обеспечительный платеж не может быть признан его неосновательным обогащением, поскольку в силу условий договора сумма обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора возврату не подлежит и остается у арендодателя в качестве штрафных санкций (компенсации) за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора, в связи с чем отказали в удовлетворении иска.
Оснований для признания пункта 7.7 договора о том, что при расторжении договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж удерживается арендодателем в качестве неустойки, ничтожным, судами не установлено.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.08.2016 N Ф05-10510/2016
Оплата штрафа предусмотрена договором, а положения статей 619 и 620 того же Кодекса не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, и стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Поэтому, в данном случае стороны при заключении договора определили сумму штрафа, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора. То, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а напротив, предоставляет возможность расторжения договора без объяснения причин любой из сторон.
Взыскание штрафа в размере месячной арендной платы, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, не противоречит нормам действующего законодательства и в качестве основания для взыскания штрафа не предусматривает наличие каких-либо виновных действий со стороны арендатора, а имеют компенсационную природу.