Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.03.2016 N Ф05-16567/2014
Между истцом и ответчиком имеются обязательственные правоотношения по договору купли-продажи недвижимого имущества (здания детского комбината), при этом исполнены обязательства: покупателя по оплате недвижимого имущества, продавца по передаче указанного имущества покупателю. Продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на здание детского комбината (как сторона договора купли-продажи не подает заявление на государственную регистрацию перехода права собственности), в связи с чем иск о регистрации перехода права на основании ст. 551 ГК РФ подлежит удовлетворению.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.02.2016 N Ф05-12417/2014
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем, если истец просит суд признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости, т.е., предъявляя иск о признании права, истец таким правом не обладает ввиду отсутствия государственной регистрации права истца на вышеупомянутые объекты недвижимости. Это означает об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца как предъявленных в обход установленного порядка возникновения прав на объекты недвижимого имущества.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.08.2016 N Ф05-14180/2014
Отказывая в признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий его недействительности, суд в порядке пункта 2 статьи 558 ГК РФ установил, что ответчики полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи, оформив передаточный акт, по которому подтвердили, что расчет произведен полностью, обязательства сторон выполнены, в связи с чем спорное недвижимое имущество фактически было передано продавцом ответчикам и у них возникло право собственности на доли недвижимого имущества, а отсутствие регистрации спорных договоров при наличии зарегистрированных прав на доли не может служить основанием для признания договора купли-продажи недействительной сделкой.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.08.2016 N Ф05-10870/2016
Актом приема-передачи помещений, подписанным сторонами, подтверждена передача истцу помещений площадью, согласованной в договоре, площадь помещений также подтверждена кадастровым паспортом помещения, поэтажным планом и экспликацией к нему, при этом доказательств, подтверждающих факт передачи по договору помещений меньшей площадью, не представлено, учитывая, что требования заявлены после истечения срока исковой давности в иске о взыскании цены договора отказано.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.04.2016 N Ф05-1995/2016
Рассмотрев заявление о признании незаконным отказа уполномоченного органа в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, понуждении заключить дополнительное соглашение к договору, руководствуясь пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35, п. 1, п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая представление истцами ответчику всех необходимых и достаточных документов для оформления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, суды пришли к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований для отказа в заключении дополнительного соглашения к договору аренды. При этом суды правильно руководствовались разъяснениями, данными в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", и пришли к выводу о том, что истцы, являясь собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, имеют право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, т.е. вступить в договор аренды земельного участка в качестве арендаторов.