Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договорные отношения субъектов гражданского права основаны на их взаимном юридическом равенстве, следовательно, заключение договора и формирование его условий по общему правилу должны носить добровольный характер, базирующийся исключительно на соглашении сторон, определяемом их частными интересами. Поэтому принцип свободы договора составляет одно из основополагающих начал частноправового регулирования (п. 1 ст. 1 ГК РФ). Арбитражные споры. Адвокат
Выполнение работ в полном объеме к моменту рассмотрения иска о расторжении договора исключает основания для расторжения исполненного договора, хотя и с нарушением сроков исполнения
Договор судом может быть расторгнут только по заявленным основаниям, так как расторжение договора в судебном порядке в силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только после получения истцом отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, следовательно, договор может быть расторгнут только по основанию, которое указывалось в качестве такового истцом в уведомлении о расторжении договора.
Если будет установлено, что работы по государственному контракту выполнены исполнителем в полном объеме до расторжения контракта и предъявлены заказчику к приемке, то есть основное контрактное обязательство подрядчика прекращено исполнением, то контракт не может быть расторгнутым в связи с нарушением сроков выполнения работ или неисполнения другого договорного обязательства в установленный срок.
Выполнение работ в полном объеме к моменту рассмотрения иска о расторжении договора, хоть и за пределами согласованных сторонами сроков, является препятствием к удовлетворению иска о расторжении договора, поскольку если одной из сторон обязательства выполнены в полном объеме, а второй стороной не выполняются встречные обязательства, договор не может быть расторгнут по инициативе уклоняющейся от исполнения обязательств стороны. Не имеет правового значения для расторжения договора в таком случае и нарушение обязательства по предоставлению обеспечения контракта по истечении срока действия банковской гарантии, поскольку само обязательство по выполнению работ, обеспечивавшееся банковской гарантией, уже исполнено в полном объеме. Такие выводы были сделаны в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2016 N Ф05-13888/2016.
Если арендатор после расторжения договора фактически земельным участком не пользовался, вернул участок арендодателю, это означает отсутствие оснований для удержания арендодателем суммы, перечисленной арендатором в качестве арендной платы, поскольку арендатору фактически не было представлено встречное исполнение в виде использования земельного участка. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2016 N Ф05-11601/2016).
Если нарушение срока выполнения работ по государственному контракту произошло вследствие действий самого заказчика, то вина исполнителя в данном нарушении отсутствует. При таких обстоятельствах, основания для взыскания процентов с исполнителя отсутствуют. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2016 N Ф05-12579/2016).
Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства требования о погашении задолженности по уплате цены договора. В силу статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В случае, если направленное в адрес участника долевого строительства предупреждение о необходимости погашения задолженности им получено, однако оставлено без удовлетворения, действия застройщика по одностороннему отказу от исполнения договора участия в долевом строительстве соответствуют положениям статьи 450 Гражданского кодекса и статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Адвокатская контора. Арбитражные споры.