Возможность индивидуализации и идентификации имущества выступает одним из главных условий возможности истребования имущества из чужого незаконного владения. Если возможность идентификации имуществ утрачена, то это будет основанием для вывода о прекращении существования (гибели) объектов, являющихся предметом исковых требований.
Изменение физических границ имущества (уточнение площади в результате обмера, приращение дверного проема, снос части стены и т.п.) и внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, равно как и оформление права собственности на здание как на единый объект недвижимости, не означают невозможность виндикации.
В силу части 7 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено законом. Поэтому, государственный кадастр недвижимости позволяет определить спорные помещения в качестве индивидуально-определенных вещей. Изменение границ помещений путем их объединения не означает невозможности восстановления помещений в прежнем виде. (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 3413/11 по делу N А56-7754/2009).
Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником с целью возврата конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество. Объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.
Вместе с тем, согласно пункта 1 статьи 209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 128 ГК РФ в понятие имущества входят не только вещи, но и иное имущество. Глава 16 ГК РФ предусматривает право общей долевой собственности, в том числе на неделимую вещь, допуская установление долей в праве соглашением сторон (пункт 4 статьи 244, пункт 2 статьи 245).
Законодательство допускает такой вид имущества, как доля в праве собственности на неделимую вещь, поэтому, при нарушении права на данный вид имущества его обладателю должна быть обеспечена равная защита.
Это означает, что собственник доли вправе обратиться в суд с виндикационным иском целью восстановления своей доли в праве общей долевой собственности на конкретную вещь и получения причитающиеся вследствие этого материальные выгоды. Возможность применения указанных правил для защиты права собственности на имущество, не относящееся в строгом смысле к вещам, признана в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.08.2006 N 1877/06, от 14.07.2009 N 5194/09, от 17.11.2009 N 11458/09.
Реконструкция имущества, результатом которой стало разделение его на несколько объектов недвижимости и государственной регистрацией указанных объектов, исключает право на виндикацию, поскольку возможность виндикации уже не существующего в натуре имущественного комплекса невозможна. (Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2008 N 5-В08-107).
Собственник вправе обратиться в суд с иском об истребовании у государственного унитарного предприятия имущества, принадлежащего обществу. В случае, если спорное имущество по распоряжению комитета по управлению имуществом от общества передано государственному унитарному предприятию в хозяйственное ведение, то собственник не обязан оспаривать в суде распоряжение о передаче спорного имущества, а сразу может подать виндикационный иск. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13, п.15).
В случае, если недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. К требованиям о виндикации (виндикационный иск) применяется общий срок исковой давности, который, в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года. (Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 5-КГ16-5).
Арбитражные дела. Адвокаты в суд