Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.
Кроме того, такой отказ не лишает указанное лицо возможности реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка или приобрести право аренды на него в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества
Постановление Президиума ВАС РФ от 31.05.2011 N 16092/10 по делу N А57-23137/08-220
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Определение Верховного Суда РФ от 19.10.2015 N 308-ЭС15-11422 по делу N А32-40313/2014
Арендатор считается надлежащим образом уведомленным о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок, с момента рассмотрения другого дела по иску арендодателя о расторжении договора, даже если суд не принял представленные документы в качестве доказательства досудебного урегулирования спора.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, п.7
Уведомление об отказе от договора аренды считается полученным арендатором даже при отсутствии его подписи на бланке уведомления о вручении почтового отправления (простого заказного письма), если имеется отметка почтового работника о вручении отправления адресату
Определение ВАС РФ от 20.04.2012 N ВАС-4045/12 по делу N А57-569/2011
Арендодатель вправе уведомить об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, посредством обращения в суд с иском об освобождении арендованного имущества, поскольку тем самым он выражает свою волю на прекращение арендных отношений.
Арендодатель не вправе уведомить об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, посредством обращения в суд с иском об освобождении арендованного имущества, если не соблюден порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ. Арендатор не признается извещенным о прекращении договора аренды на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, если нарушен порядок доставки направленного почтой уведомления о прекращении договора: получатель не был дважды извещен о необходимости явиться за корреспонденцией. (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.08.2014)
Иск арендатора о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ не подлежит удовлетворению, если последний выразил волю на прекращение арендных отношений в отзыве на иск. (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 04.06.2015 N Ф06-23865/2015)
Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, должно содержать четко выраженное волеизъявление на прекращение арендных отношений.