Уведомление об отказе от договора, возобновленного на неопределенный срок, было фактически получено арендатором, то он не может ссылаться на то, что уведомление направлялось арендодателем по ненадлежащему адресу
Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не прекращается вследствие подписания дополнительного соглашения к этому договору аренды на то же имущество между теми же сторонами.
Соарендодатель не вправе отказаться от договора, заключенного (продленного) на неопределенный срок со множественностью лиц на стороне арендодателя и арендатора, если такой отказ не согласован со всеми соарендодателями и о нем не извещены все соарендаторы. (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.11.2015 N Ф09-6538/15)
Арендодатель, передавший арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает использование объекта аренды, не вправе требовать арендной платы. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, п.8). Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы должно быть отказано.
В соответствии с пунктом 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если фактически арендатор использует объект аренды, переданный ему без необходимых документов, он не вправе отказаться от внесения арендной платы
Арендатор, указывающий на невозможность использования по назначению арендуемого здания ввиду его непригодности и отсутствия относящейся к нему технической документации, вправе был потребовать предоставления этих принадлежностей, расторжения договора и возмещения убытков. Между тем, здание принято арендатором по акту одновременно с подписанием договора без каких-либо претензий. Фактическое пользование им в период действия договора арендатор не оспаривал и до его расторжения по инициативе департамента регулярно вносил арендную плату. Данные факты свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
(Определение ВАС РФ от 07.06.2010 N ВАС-7317/10 по делу N А70-11572/2009).
Если арендатор не потребовал от арендодателя представить ему недостающие документы, относящиеся к арендуемому имуществу, то он не может в дальнейшем ссылаться на нарушение арендодателем соответствующих положений ст. 611 ГК РФ.
(Определение ВАС РФ от 09.08.2011 N ВАС-9325/11 по делу N А50-34778/2009)
В случае, если арендодатель не передал арендатору паспорт транспортного средства, это не освобождает последнего от уплаты арендной платы, поскольку ПТС не относится к регистрационным документам и тот факт, что он не был передан, не подтверждает невозможность использования арендованного имущества.
(Определение ВАС РФ от 04.05.2010 N ВАС-3440/10 по делу N А67-7120/08)
Если использование имущества в соответствии с его назначением возможно без относящихся к нему документов, то арендатор не вправе требовать от арендодателя их предоставления Требование о предоставлении документации, отсутствующей у арендодателя, не основано на положениях статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такое требование по существу является попыткой обязать арендодателя изготовить соответствующую документацию, хотя такое право у арендатора по отношению к арендодателю отсутствует.
Арендодатель не признается выполнившим обязанность по передаче имущества, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению имущества. Определение ВАС РФ от 26.02.2008 N 1897/08
Арендодатель признается выполнившим обязанность по передаче имущества, если оно передано в состоянии, которое исключает его использование по назначению, но договором предусмотрено, что имущество с недостатками подлежит ремонту арендатором. Если арендодатель ограничил доступ арендатора в арендуемое помещение и передал последнее другому арендатору, то такие действия могут быть признаны судом нарушением обязанности по предоставлению имущества в состоянии, соответствующем положениям договора и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ), и основанием для возмещения арендатору понесенных в связи с этим убытков