В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)
(Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора")
Если после окончания срока, на который заключены договоры аренды, субарендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то это основание для признания указанные договоры возобновленными на неопределенный срок. Это возлагает обязанность на арендатора оплачивать арендную плату.
(Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 310-ЭС15-13867 по делу N А68-4870/2014)
Арендодатель вправе требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды.
Для взыскания штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества арендодатель должен точно установить срок, в который арендатор обязан вернуть имущество. Договором аренды может быть предусмотрено условие о начислении неустойки за просрочку возврата арендованного имущества после прекращения действия договора.
Соглашением арендодателя и арендатора может быть предусмотрена обязанность последнего уплатить неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества. При этом прекращение договора аренды не влияет на обязанность арендатора уплатить арендодателю неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества.
(Определение ВАС РФ от 21.11.2012 N ВАС-15141/12 по делу N А11-15815/2009)
Условие договора о повышенной арендной плате за пользование имуществом после прекращения действия договора аренды является законным и квалифицируется в качестве условия о договорной неустойке. (Постановление АС Московского округа от 05.04.2011 N КГ-А40/475-11 по делу N А40-43647/10-155-371).
Между тем, имеется и противоположная позиция по данному вопросу. Условие договора о повышенной арендной плате за пользование имуществом после прекращения действия договора не может выступать в качестве условия о неустойке, однако, законно. (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.06.2015 N Ф07-3585/2015 по делу N А56-42844/2014)
Договором аренды также может быть предусмотрено условие о начислении неустойки за досрочный возврат арендованного имущества. Если договор аренды прекращен и помещение возвращено до истечения двухмесячного срока с момента получения арендодателем уведомления от арендатора о намерении освободить арендуемое помещение, это свидетельствует о нарушении арендатором условий договора и предоставляет право арендодателю на взыскание неустойки. (Постановление АС Уральского округа от 16.01.2012 N Ф09-8572/11). Арендные споры. Адвокат по арендным спорам.
Договором аренды может быть предусмотрено, что при ненадлежащем исполнении арендатором обязанности по возврату арендованного имущества или в случае его повреждения он должен возместить стоимость имущества
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено последствие за неисполнение арендатором обязательства по возврату арендованного имущества после прекращения договора в виде внесения арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Однако ст. 622 ГК РФ не запрещает сторонам при заключении договора устанавливать иные последствия ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по возврату имущества, в том числе в случае нарушения порядка его возврата.
Определение ВАС РФ от 07.07.2011 N ВАС-8605/11 по делу N А40-25510/10-6-220
Если договором аренды предусмотрено, что в случае гибели, потери или повреждения арендованного оборудования в результате действий арендатора или третьих лиц, арендатор обязуется возместить арендодателю полную стоимость утраченного или испорченного оборудования в бесспорном порядке. Поэтому, если объект аренды был возвращен с недостатками, то это основание для взыскания убытков.