Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2015 N Ф07-3121/2015
Судами установлено, что договор субаренды расторгнут досрочно по инициативе ответчика в отсутствие нарушения договорных обязательств со стороны истца. При таких обстоятельствах требование ООО "Призма" о взыскании договорной неустойки является обоснованным.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.10.2014 N А56-70753/2013
Пунктом 8.2 договора предусмотрено право арендатора на расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за два месяца до предполагаемого срока прекращения аренды. При неуведомлении арендодателя в установленный срок арендатор обязуется выплатить неустойку в размере месячной арендной платы. В случае расторжения договора в соответствии с данным пунктом арендатор обязуется выплатить арендодателю штраф в размере 50% стоимости всей арендной платы, которая была бы уплачена арендатором с даты досрочного расторжения договора
Суды установили, что в пункте 8.2 договора одновременно с правом арендатора на односторонний отказ от договора предусмотрена уплата неустойки. Ответчик, подписав спорный договор аренды, выразил свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями. Кроме того, стороны определили размер выплачиваемого арендатором штрафа в соглашении о досрочном расторжении договора. Поскольку договор был расторгнут по инициативе арендатора, суды пришли к правильному выводу об удовлетворении исковых требований. Довод жалобы о несоответствии пункта 8.2 договора положениям статьи 330 ГК РФ подлежит отклонению.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.03.2016 N Ф07-545/2016
Право арендодателя требовать с арендатора уплаты штрафа (пункт 10.4 договора) возникает в случае досрочного расторжения договора арендодателем по основаниям, указанным в пунктах 10.3.1 - 10.3.5, в том числе уклонения арендатора от подписания акта допуска в помещение для выполнения работ. Согласно пункту 9.13 предварительного договора в случае неподписания краткосрочного и/или долгосрочного договора аренды по вине арендатора арендодатель вправе не возвращать обеспечительный платеж арендатору и зачесть его в счет оплаты штрафных санкций.
Данные обстоятельства как основания для прекращения предварительного договора по инициативе арендодателя и удержания спорного обеспечительного платежа в счет уплаты штрафа не получили надлежащую оценку судов. При рассмотрении спора судам следовало установить, когда и по каким основаниям был прекращен предварительный договор, имелись ли предусмотренные условиями предварительного договора основания для зачета спорного обеспечительного платежа в счет штрафных санкций, дать оценку правомерности произведенному Обществом зачету.
При таком положении обжалуемые судебные акты подлежат отмене
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.11.2016 N Ф07-10558/2016
Согласно пункту 10.4 предварительного договора право арендодателя требовать с арендатора уплаты штрафа в размере 6-месячной суммы постоянной арендной платы возникает в случае досрочного расторжения договора арендодателем по основаниям, указанным в пунктах 10.3.1 - 10.3.5, в том числе уклонения арендатора от подписания акта допуска в помещение для выполнения работ (пункт 10.3.2).
Право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае безосновательного уклонения арендатора от подписания акта доступа предусмотрено пунктом 5.2 предварительного договора.
Факт направления ответчиком уведомления от 18.03.2015 о подписании акта допуска и основанное на уклонении от подписания акта допуска уведомление от 07.04.2015 N 108 о расторжении договора в одностороннем порядке с зачетом суммы обеспечительного платежа в счет уплаты штрафных санкций установлен судами.