Адвокаты по арбитражным делам
+7 (495) 545-85-75 / +7 (906) 016-64-64
Арбитражные Адвокаты | Адвокатская группа
Представление интересов в арбитражном суде
Защита по уголовным делам в сфере экономики

Публикации, страница 13

Стороны договора аренды могут прийти к соглашению о его изменении

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности публично-правовое образование, реализуя свои полномочия в обеспечении устойчивого развития территории и тем самым - в защите публичного интереса, может изменить правовой режим земельного участка, его разрешенное использование таким образом, что арендатор участка лишается возможности использовать его в целях, которые были согласованы с этим же публично-правовым образованием при заключении договора аренды с учетом законодательства Российской Федерации на момент заключения договора. В этом случае стороны договора аренды могут прийти к соглашению о его изменении (с соблюдением императивных норм земельного и гражданского законодательства). Если договор аренды не может быть изменен или стороны не приходят к соглашению о его...

Возобновление договора аренды

Удовлетворяя заявленные требования, суды обеих инстанций исходили из того, что материалами дела подтверждается факт неисполнения НП "ЖК "Балтия" принятых на себя обязательств по внесению арендной платы по договору, доказательств оплаты задолженности не представлено. При этом суды обоснованно со ссылками на положения п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации отклонили возражения ответчика о неправомерности взыскания субарендной платы по причине того, что спорный период выходит за пределы действия договора субаренды. Судами принято во внимание и установлено, что по истечении срока действия договора ответчик продолжал использовать арендованное имущество на тех же условиях без каких-либо замечаний и возражений; сам договор прямого запрета на возобновление арендных...

Возмещение неотделимых улучшений

В силу статей 616, 623 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, а арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды; создание арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества за счет собственных средств с согласия арендодателя дает арендатору право на возмещение понесенных расходов (в том числе, путем возмещения стоимости работ, зачета стоимости работ в счет арендной платы), а создание таких улучшений без согласия арендодателя не предоставляет арендатору такого право, если только иное не установлено законом. В деле отсутствуют доказательства того, что неотделимые улучшения созданы истцом с согласия арендодателя....

Договор прекращен – у арендатора не имеется правовых оснований для пользования имуществом

Комитет исполнил предусмотренное законом и договором аренды условие об уведомлении предпринимателя о прекращении заключенного на неопределенный срок договора, следовательно, с указанной даты начал течь трехмесячный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации; по окончании срока действия договора арендатор земельный участок не вернул.  Поскольку договор прекращен и у ответчика не имеется правовых оснований пользования земельным участком, он обязан возвратить участок арендодателю; нахождение объекта недвижимого имущества, принадлежащего предпринимателю, на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0040201:24 не имеет правового значения для прекращения действия договора аренды.  Из условий договора аренды не следует, что земельный участок предоставлялся...

Досрочный возврат арендуемого помещения

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут...