АДВОКАТЫ
+7 495 762 10-59 / +7 (906) 016-64-64
Представление интересов в суде, консультации
Защита по уголовным делам

Публикации, страница 119

Капитальный ремонт арендуемого помещения

Арендатор, принявший имущество без замечаний или извещенный при приемке имущества о его недостатках и обязанный по договору производить капитальный ремонт, не имеет права на возмещение расходов по такому ремонту Арендатор должен доказать, что недостатки в арендованном имуществе, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора и были скрытыми. В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Однако пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивает ответственность арендодателя тем, что недостатки должны быть обнаружены арендатором во время осмотра...

Фактическое использование имущества

Фактическое использование имущества самостоятельно или в совокупности с другими доказательствами подтверждает передачу имущества арендатору, даже, если акт приема-передачи этого имущества отсутствует Если после прекращения договора аренды имущество не было возвращено арендодателю и впоследствии стороны заключили новый договор аренды данного имущества, то подписания акта приема-передачи не требуется. Договор признается доказательством передачи имущества арендатору, если в данном документе предусмотрено, что он является актом приема-передачи, либо определена дата, с которой объект аренды считается переданным Само по себе отсутствие акта приема-передачи объекта недвижимости в аренду не свидетельствует о неисполнении обязанности арендодателя по передаче земельного участка в аренду, если на...

Уведомление об отказе от договора, возобновленного на неопределенный срок

Уведомление об отказе от договора, возобновленного на неопределенный срок, было фактически получено арендатором, то он не может ссылаться на то, что уведомление направлялось арендодателем по ненадлежащему адресу Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не прекращается вследствие подписания дополнительного соглашения к этому договору аренды на то же имущество между теми же сторонами. Соарендодатель не вправе отказаться от договора, заключенного (продленного) на неопределенный срок со множественностью лиц на стороне арендодателя и арендатора, если такой отказ не согласован со всеми соарендодателями и о нем не извещены все соарендаторы. (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.11.2015 N Ф09-6538/15)  Арендодатель, передавший арендатору имущество без документов,...

Направление контрагенту соглашения о расторжении договора аренды

Направление контрагенту соглашения о расторжении договора аренды признается надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от его исполнения, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.03.2015 N Ф04-15010/2014) Пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Если арендодатель направил арендатору соглашение о прекращении договора аренды в...

Реконструкция и перепланировка арендатором

Реконструкция и перепланировка арендатором арендуемого помещения без получения разрешительной документации не свидетельствует о существенном нарушении условий договора, если помещение требовало капитального ремонта и в результате проведенной реконструкции было улучшено.  Предоставление имущества в субаренду без согласия арендодателя при наличии в договоре условия о запрете на это является существенным нарушением договора. Определение ВАС РФ от 16.06.2011 N ВАС-7165/11 по делу N А41-22196/08 Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если договором аренды предусмотрено, что арендатор не имеет права без...