публикации, страница 88

Собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду. Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В...

Пользование чужим имуществом в отсутствие договора сам по себе может свидетельствовать об отсутствии правового основания (неосновательности) пользования, но данный факт еще не означает наличие неосновательного обогащения вследствие такого пользования. Если фактический пользователь имущества уплачивал за пользование имуществом согласованную цену пользования, определенную без порока воли и нарушения требований закона, то неосновательное обогащение в данном случае отсутствует (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4905/11 по делу N А51-23410/2009). Неосновательного обогащения не наступает, если отношения между сторонами вытекают из договора, который на момент рассмотрения дела недействительным и незаключенным не признан; если требования о взыскании неосновательного обогащения основаны на...

Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В соответствии со ст. 620 ГК РФ арендатора вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды именно в судебном порядке в случае когда - арендодатель не представил имущество в...

Стороны предпринимательской деятельности могут определить порядок, основания расторжения договора и согласовать в соответствии с положениями статей 329, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации особые условия для расторжения договора, в том числе немотивированного, в одностороннем порядке.  Стороны также вправе установить определенную компенсацию за досрочный отказ от договора, не свидетельствующую о привлечении отказавшейся от договора стороны к ответственности, а напротив, предоставляющую стороне договора возможности расторгнуть его без объяснения причин. В разъяснениях, данными в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", односторонний отказ стороны от договора, исполнение которого связано с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской...

В случае, если арендатор пользовался недвижимым имуществом, при этом доказательств невозможности использования объекта или запрета его использования по целевому назначению и доказательств выполнения им работ на объекте, им не представлено, тот оснований для расторжения договора не имеется. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.12.2015 N Ф05-17064/2015). Стороны предпринимательской деятельности могут определить порядок, основания расторжения договора и согласовать в соответствии с положениями статей 329, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации особые условия для расторжения договора В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора...