Публикации, страница 129

Реконструкция и перепланировка арендатором арендуемого помещения без получения разрешительной документации не свидетельствует о существенном нарушении условий договора, если помещение требовало капитального ремонта и в результате проведенной реконструкции было улучшено.  Предоставление имущества в субаренду без согласия арендодателя при наличии в договоре условия о запрете на это является существенным нарушением договора. Определение ВАС РФ от 16.06.2011 N ВАС-7165/11 по делу N А41-22196/08 Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если договором аренды предусмотрено, что арендатор не имеет права без...

Досудебный порядок расторжения договора аренды по требованию арендодателя не считается соблюденным, если указанный в претензии срок для подписания сторонами соглашения о расторжении договора меньше, чем срок для устранения арендатором нарушения договора, установленный этой претензией.  Если направленное по почте предложение расторгнуть договор не получено арендатором и он не был дважды извещен о необходимости явиться за данной корреспонденцией, то обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора не признается соблюденным. (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.06.2015 N Ф03-2232/2015)  В силу абзаца 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления...

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя подтверждается письменным предупреждением, содержащим указание на необходимость исполнения арендатором обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ). По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, предупреждение о надлежащем исполнении договора аренды само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66) Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора...

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, однако не установлено, в каком месте арендатор должен исполнить данную обязанность. При рассмотрении споров, связанных с обязанностью арендатора возвратить имущество, суды, руководствуясь п. 1 ст. 316 ГК РФ, признают, что арендатор должен вернуть имущество в том же месте, где его получил, если договором не предусмотрено иное.  Арендатор должен вернуть арендованное имущество в том же месте, где его получил, если договором не предусмотрено иное. В случае, когда в договоре аренды не определено место исполнения обязательства по передаче движимого имущества арендатором арендодателю после прекращения договора аренды, имущество подлежит передаче в том месте, где оно было получено арендатором....

В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ) (Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора") Если после окончания срока, на который заключены договоры аренды, субарендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то это основание для  признания указанные договоры возобновленными на неопределенный срок. Это возлагает обязанность на арендатора оплачивать арендную плату. (Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N...